Birleşik Krallık'ta mülk büyük bir çöküşün eşiğinde olabilir. Bu eyaletin en büyük çevrimiçi konut sitesi tarafından ifade edilen görüş budur. Açıklamada, 2022'nin ikinci yarısında maliyet politikasının "kaynamadan kaynamaya" geçeceği ifadesine de yer verildi. Tüm bunlar ne anlama geliyor ve ülkede gayrimenkul hangi fiyata satılacak ve kiralanacak?
Rightmove'a göre, koronavirüs pandemisinin zirvesinin hemen ardından İngiltere'de konut fiyatları 55 bin liranın üzerinde arttı. Bu son yıllarda rekor bir rakam. Bu nedenle, artık her sakin gayrimenkul satın alamaz. Ancak bu yılın sonuna kadar enflasyonda %13'e varan ciddi bir artış bekleniyor. Bu nedenle çoğu ev sahibi, ülkedeki durumun emlak fiyatlarını ve özellikle kendilerini nasıl etkileyeceği konusunda oldukça mantıklı bir soru sormaya başladı.
Şu anda, İngiltere'deki konut piyasası aşırı ısınmış olarak kabul ediliyor. Fiyatlar hızla yükseliyor, bu da yeni potansiyel alıcıların istenen opsiyonu almasını imkansız hale getiriyor. İngiltere Merkez Bankası, ülkenin amansız bir şekilde resesyona doğru ilerlediğini ve bunun sonucunda genel olarak hayat pahalılığında güçlü bir artışın hanehalklarının finansal istikrarını olumsuz etkileyeceğini belirtti.
Bu arada, 2008'de İngiltere zaten uzun süreli bir durgunluğa girerken, konut fiyatlarında bir çöküş yaşandı. Ve hemen hemen tüm ev sahipleri, negatif bir sermayeye sahip olma gerçeğiyle karşı karşıyadır. Ve büyük olasılıkla, mevcut 2022'de de aynı durum onları bekliyor.
İngiltere'de hangi fiyata bir ev satın alabilirsiniz?
Rightmove'un açıkladığı son verilere göre bu ülkede konut fiyatları artık tüm rekorları kırıyor. Bir evin ortalama fiyatı şu anda 370 £ civarında seyrediyor. Ve sadece bir ay önce bu rakam yerel para biriminde 367 bin idi. Fark açıktır. Bu, istikrarlı bir gelire ve iyi bir mevduata sahip olan alıcıların bile pazar dışında kalmasına neden oldu.
Başlangıçta, ipotek oranları oldukça düşüktü. Ancak, şimdi faiz oranı gelecekte hızlı bir büyüme bekliyor. Sonuç olarak, Birleşik Krallık vatandaşlarının daha yüksek ipotek maliyetleri için kendilerini desteklemeleri gerekir.
Evet, koronavirüs pandemisinin hemen ardından evlere olan talep hızla arttı. Bu fenomen Halifax tarafından "uzay yarışı" olarak açıklandı. Yani şehirlerde yaşayan insanlar kırsala taşınma arayışına girdiler. Ancak şimdi emlak fiyatlarındaki böyle bir artış, ikamet adresinin değiştirilmesinin önünde zaten ciddi bir engeldir.
İngilizler 2022'de emlak piyasasının çöküşünü beklemeli mi?
Analistler, giderek artan bir şekilde, bu yılın sonunda konut piyasasının güçlü bir çöküşten sağ çıkabileceğini öne sürüyorlar. Buna katkıda bulunan birkaç faktör vardır:
- enflasyonun yılsonuna kadar %13'e çıkacağı öngörüsü;
- yüksek faiz oranları ve hayat pahalılığındaki kriz nedeniyle hane halkının içinde bulunduğu zor durum (birçoğu yeni yakıt ve enerji fiyatlarından ciddi şekilde etkilendi);
- gayrimenkulde son 6 yılda en uzun sürdürülebilir büyüme;
- Yükselen enflasyon ve hızla yükselen emlak fiyatlarının alıcıları geri çevireceğinden korkuyor.
Rightmove'un araştırma direktörü Tim Bannister, 2022'nin sonuna doğru tüm bu göstergelerin emlak fiyatlarının düşmesine neden olacağını öne sürdü. Ne de olsa, İngilizler için yaşam maliyeti sadece artıyor ve bir ev veya daire satın almak için giderek daha az fırsat var. Bu nedenle, piyasadaki arzın, ortalama bir sakinin kişisel mülk edinme talebini/gerçekçi şansını büyük ölçüde aşması beklenmektedir. İşte fiyatların düşmesinin temel nedeni de burada.
İngiltere'deki durgunluk konut fiyatlarını etkiler mi?
Uygulamanın gösterdiği gibi, bu kaçınılmazdır. Herhangi bir ülke uzun süreli ve sürekli bir durgunluğa girdiğinde, ev fiyatları her zaman düşer. İşsizlik riski ve kişilerin maddi durumlarının bozulması, ev veya daire alma isteklerini azaltmaktadır. Bir durgunluk, bir ülke ekonomisine çok fazla belirsizlik getirir. Bankaların eskisi kadar aktif olarak kredi vermeyi bırakmasının nedeni budur.
2008 verilerine bakınca aklıma şu geliyor. O dönemde İngiltere'de bir evin ortalama maliyetindeki düşüş yaklaşık %15'ti. Bu veriler Ulusal İstatistik Ofisi tarafından sağlanmıştır.
2023-2024'te Birleşik Krallık emlak piyasasına ne olacak?
Tüm emlak piyasası tahminleri gibi, 2023-2024'te Birleşik Krallık'taki gelecekteki eğilimlerin tahmini de belirsizliğe tabidir ve ekonomik koşullar, siyasi istikrar, yasal değişiklikler ve küresel olaylar gibi birçok faktöre bağlıdır.
Bununla birlikte, Birleşik Krallık emlak piyasasını etkileyebilecek birkaç temel faktör vardır:
- Ekonomik Sağlık: Ekonomi ve istihdamdaki büyüme genellikle gayrimenkul talebini destekler. Birleşik Krallık ekonomisi istikrarlı bir toparlanma ve büyüme göstermeye devam ederse, bu emlak piyasası için elverişli bir ortam yaratabilir.
- Siyasi Faktörler: Mevzuat, vergi politikaları ve emlak piyasasının düzenlenmesi gibi siyasi kararlar gayrimenkul talebini ve fiyatlarını etkileyebilir. Gelecekteki siyasi kararlar Birleşik Krallık emlak piyasasını etkileyebilir.
- İlgi Çeken Olaylar: Ticari ilişkilerdeki değişiklikler, jeopolitik istikrarsızlık veya uluslararası finans piyasalarındaki değişiklikler gibi küresel olaylar emlak piyasasını etkileyebilir ve belirsizlik yaratabilir.
Bu bağlamda, 2023-2024'te Birleşik Krallık emlak piyasasının geleceğine ilişkin doğru bir tahmin yapmak mümkün değil. Daha doğru bilgi ve tahminler için, güncel verilere ve trendlere dayalı olarak daha güncel bilgiler ve tahminler sağlayabilen İngiltere emlak piyasasında uzmanlaşmış uzmanlar ve analistlerle iletişime geçilmesi önerilir.
İnsanların mülk satın almayı bırakması için Birleşik Krallık ipotek oranı ne olmalıdır?
Birleşik Krallık'taki insanların emlak satın almayı bırakacağı belirli bir ipotek faiz oranı belirlemek zordur. Bunun nedeni, bir mülk satın alma kararının birçok faktöre bağlı olmasıdır ve ipotek faiz oranı bunlardan sadece biridir.
Faiz oranlarının seviyesi, bir ipotek kredisinin kullanılabilirliğini ve maliyetini etkiler. Daha yüksek oranlar, borçluların ipoteklerini ödemelerini zorlaştırır, bu da gayrimenkul talebini ve dolayısıyla fiyatlarını azaltabilir. Ancak bu etki, ekonomik koşullar, gelir artışı, demografik değişiklikler, işgücü piyasasındaki değişiklikler vb. diğer faktörlerle dengelenebilir.
Gayrimenkul satın alma kararının da kişinin bireysel koşullarına ve planlarına bağlı olan kişisel bir karar olduğunu unutmamak önemlidir. Örneğin, bazı kişiler, gelecekte emlak fiyatlarının artmasını bekliyorlarsa veya uzun vadede kiralamaktansa emlak satın almanın daha tercih edilir olduğunu düşünüyorlarsa, yüksek ipotek oranlarıyla bile emlak satın almaya karar verebilirler.
Genel olarak, ipotek oranları yükseldikçe gayrimenkule olan talep azalabilir, ancak oranlar son derece yüksek seviyelere ulaşana kadar tamamen ortadan kalkması olası değildir, ki bu günümüzün ekonomi politikasında pek olası değildir.
